广州启动政策性租赁住房试点 业内:后续其他城市或跟进
2020-01-20 10:48:40

1月17日下午,广州市政府常务会议审定中心六区城市道路临时泊位使用费标准,部署政策性租赁住房试点、无障碍环境建设管理等工作。

其中,《广州市发展政策性租赁住房试点方案》的提出,在业内人士看来,该政策有助于真正降低大学生城市生活和就业成本,也可理解为人才吸引的一种重要工具,对全国其他城市有借鉴意义。

亮点:针对新就业大学生和非户籍人口,租金低三五成

www.jlfc.com.cn_【官方首页】-吉林福彩网新京报记者注意到,《广州市发展政策性租赁住房试点方案》明确指出,政策性租赁住房的筹集方式、支持政策、建设运营管理、工作分工、时间安排及保障措施。政策性租赁住房重点安排在租赁住房需求量大、基础设施和公共设施配套齐全的区域以及轨道交通站点周边,以建筑面积30平方米左右小户型为主,租金标准为同地段市场租赁住房租金标准的50%至70%,出租对象主要为非户籍新市民和新就业大学生,可优先向本单位无房职工供应。

从中可以看出,此次广州政策主要包括三大维度:项目的选址,重点考虑市场需求、配套等因素,尤其是包括轨道交通站点周边会成为重点开发的区域。户型方面为30平方米左右的小户型,这也有助于通过户型控制来降低租金成本。此外,也采取了租金管控,这会大大降低租房成本。

www.jlfc.com.cn_【官方首页】-吉林福彩网“这个政策非常接地气,主要针对大学生和非户籍人口,说明广州市政府深刻意识到要加大留住人才和年轻人,而且这次力度非常大,租金远低于市场价格。”房东东创始人全雳指出,未来,政府和国企可供应的租赁房源非常充裕,完全响应中央的租售并举,职住平衡。

易居研究院智库中心研究总监严跃进点评称,广州该政策的落实,有助于真正降低大学生城市生活和就业成本,也可理解为人才吸引的一种重要工具。同时此次政策也明确,对于无房职工等能享受更大的优先承租权。

业内:对全国其他城市有借鉴意义

值得一提的是,2019年12月23日,住建部全国住房和城乡建设工作会议强调,重点发展政策性租赁住房,探索政策性租赁住房的规范标准和运行机制。

1月12日,在北京市第十五届人民代表大会第三次会议上,市长陈吉宁作政府工作报告时表示,要保持房地产市场平稳健康发展,坚持“房住不炒”,进一步完善长效管理调控机制。完成商品住宅土地入库600公顷,建设筹集各类政策性住房4.5万套、竣工9万套。

此外,要在重点产业园区周边、轨道交通沿线,加快集体土地租赁住房建设,努力满足在京就业创业人才、城市运行保障人员等租赁需求。进一步规范非居住建筑改建租赁住房,稳定住房租赁市场秩序,优化共有产权住房分配政策,扩大平房直管公房申请式改善、共生院改造试点范围。

但北京的这次会议上没有明确是否单指政策性租赁住房。因此,在严跃进看来,广州是全国首个出台政策性租赁住房政策的城市,具有标杆作用,也对全国其他城市有借鉴意义。

“其意义在于,租赁市场双轨制建设力度将加大,即市场化租赁住房和政策性租赁住房将共同发展。”严跃进表示,具体来说,后续借政策性租赁住房,广州将在租赁市场的发展方面有更多产品储备和政策工具,对于发展租赁市场、稳定房租和落实租售同权等方面会形成更大的主动性。

此外,政策性租赁住房的工具,未来或将和农地入市以及人才引入等内容挂钩。随着农村土地的入市,部分农业人口会加快进城,通过政策性租赁住房可以分流一部分住房需求,而通过对相关人才的租赁住房政策支持,能更好导入相关人才。

“预计2020年全国各地都会陆续出台政策性租赁住房的相关配套文件,体现了租赁市场‘市场化’和‘政策化’两条腿齐迈进的发展导向,有助于发挥租赁市场保障性和市场性的双重属性。”严跃进表示。

租赁供求关系变化,长租公寓运营商如何破局?

全雳指出,未来,政策性租赁住房,会因地制宜地凸显租赁生活氛围,配套上也会拥有包括银行、商业、超市、食堂等方面,从而增加黏性和社区活跃度,也会采用物业加运营一体化的管理模式。此外,这类住房也会通过一部分存量物业改造而成,比如厂房,在政府主导下可改为租赁住房。

www.jlfc.com.cn_【官方首页】-吉林福彩网在此背景下,长租公寓将完成多层次及多元化的住房租赁产品搭建。随着政策性租赁住房的先后入市,租赁供求关系将发生一定的变化。

“三年后,一线城市除特定区域外,可被租赁的房源较为充足,不存在供不应求的情况,无非是挑选性价比更高的房源,这对于过去做民宅以及集中式公寓的运营商而言,反而是利空。因为在同等价位上,政策性租赁住房性价比更高。由此,也会导致民宅类合租价格下降。”全雳表示。

在此背景下,将考验长租公寓运营商的获客能力。全雳指出了目前行业的一大现状:“我们发现,长租公寓企业大量的营销费用,都花在购买公寓流量上,未来必须要思考在3公里范围内,如何通过店长、店员推广品牌,积累客户资源,提升获客能力。”全雳进一步指出,在公寓品牌第一次获客时,需要用到平台和渠道,但如果第二年开始,还大量依赖于渠道或平台,可能不太合适。

建方长租总经理甘伟亦认为,目前长租公寓企业都未建立起良好的获客能力,特别是在一个小规模或零星状态下,主要靠一些线上流量平台来导客,不像酒店连锁经营,可以实现更高频的互换,这是目前公寓行业一大痛点,也是制约长租公寓发展的一大瓶颈。

那么,长租公寓行业的经营逻辑是否发生了变化?长租公寓行业未来将如何发展?对此,甘伟指出,公寓行业会往细分方向发展。从供应端主体来看,政府端与市场端是两种不同的供应主体,后端产品细分方面,也包括蓝领、白领、家庭、养老等细分领域的市场运营商。

“我对行业还是充满信心,毕竟这是未来的趋势,政策导向上也越来越透明,也有越来越清晰的合规要求,其实都在共同建设一个更好的市场环境。因此,企业要找到自己的发力点,发挥优势资源,在细分领域,做好自己应承担的角色。”甘伟表示。

巴乐兔研究院院长高萌指出,从长期来看,政策导向、大城市群的发展、存量地产时代到来和租客对美好生活的向往,一定会推动长租业态的持续发展,未来还有倍数的增长空间。

高萌强调,长租行业需求端是长尾的,在未来机构化浪潮下,需要的是同样长尾的产品和服务,大部分公寓运营商就应踏踏实实做好细节运营、根据需求配套产品、保障租客服务、控制好成本这几件事,才能实现业务的持续、良性运营,“这个行业应是服务溢价,不会有暴利。”

新京报记者 张晓兰

| 微矩阵

地址:南京市建邺区江东中路369号新华报业传媒广场 邮编:210092 联系我们:025-96096(24小时)

 

互联网新闻信息服务许可证32120170004 视听节目许可证1008318号 广播电视节目制作经营许可证苏字第394号

版权所有 江苏扬子晚报有限公司

 苏ICP备13020714号 | 电信增值业务经营许可证 苏B2-20140001

页面底部区域 foot.htm